Hipoteca como garantía para un Banco extranjero

Un cliente puede recibir un préstamo de su banco en su país y querer hipotecar en garantía un bien en España. La notaría puede ayudarle  para la constitución de hipoteca a favor del banco extranjero, de forma que el banco hace y formaliza el préstamo en su país de origen -y puede hacerlo con arreglo a la ley de su país y con sujeción a los Tribunales de su país en lo que al contrato de préstamo se refiere – y solamente se constituye la hipoteca a favor del Banco en España -con todos los requisitos que se exige a la hipoteca en España, que podrá será ejecutada en España en caso de impago. 

Para ello, el notario español debe contar con la escritura notarial o documento en que se formaliza el préstamo en el país de origen, para que sus circunstancias esenciales se recojan en la escritura de hipoteca en España.

Es importante que el notario hable el idioma de las partes.

Ventajas:
▶ El préstamo se firma en el país de origen en el idioma de las partes contratantes y no ofrece dudas de interpretación por el idioma a ninguna de las partes.
▶ El banco tiene la acción derivada del préstamo en su propio país además de la garantía de la hipoteca en España.
▶ Mediante la coordinación entre el banco, el notario extranjero y el notario español, pasará el mínimo tiempo posible entre la firma del préstamo en el país extranjero y el otorgamiento de la escritura de hipoteca en España.
▶ Si el cliente va a dedicar el préstamo precisamente a la compra de una finca en España, el notario español puede recibir del banco el dinero del préstamo en su cuenta de terceros y pagar al vendedor una vez otorgada la escritura.
▶ El seguro del notario español cubre la responsabilidad civil de esta operación.
▶ En el caso de que el notario hable el idioma en el que estén redactados los documentos, los puede aceptar sin traducción, lo que ahorra tiempo y dinero.

Este mismo sistema puede ser aplicado cuando un cliente recibe el préstamo no de un banco sino de un particular o una sociedad del país extranjero.